Para Agentes y Profesionales Inmobiliarios
La ley federal “One Big Beautiful Bill” (OBBB), aprobada recientemente, ha introducido cambios clave para quienes trabajan por cuenta propia (1099):
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Depreciación Instantánea (Bonus Depreciation): Se ha restaurado de forma permanente la depreciación del 100% para propiedades y equipos calificados puestos en servicio después de enero de 2025. Esto es vital para deducir inversiones en tu negocio inmobiliario de inmediato.
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Deducción de Gastos de Negocio: Se mantienen las deducciones estándar para agentes, como marketing, educación continua, licencias y oficina en casa, pero ahora con límites más altos en la Sección 179 (hasta $2.5 millones) para la compra de equipo.
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Reporte de Activos Digitales: A partir de este año fiscal 2026, el IRS requiere el nuevo Formulario 1099-DA para reportar ganancias en criptomonedas y NFTs. Si realizas o facilitas cierres donde se usen activos digitales, esta forma será obligatoria.
🏠 Impuestos a la Propiedad en Florida
Hay un movimiento legislativo fuerte en Tallahassee que los agentes en Miami deben seguir de cerca:
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Propuesta de Eliminación de Taxes: Existe un debate sobre una enmienda constitucional para la boleta de noviembre de 2026 que busca eliminar o reducir drásticamente los impuestos a la propiedad para viviendas principales (Homestead).
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Nuevas Exenciones: Se discuten propuestas para aumentar la exención de Homestead en $100,000 anuales progresivamente o dar una exención adicional del 25% del valor tasado para compradores de primera vivienda.
💼 Inversionistas y Clientes Extranjeros
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Retención FIRPTA: Para 2026, la tasa estándar de retención para vendedores extranjeros se mantiene en el 15% del precio de venta total. Es crucial que tus clientes internacionales tramiten su ITIN con tiempo para solicitar reducciones mediante el Formulario 8288-B y no afectar su flujo de caja.
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Deducción SALT: El límite de deducción de impuestos estatales y locales (SALT) en la declaración federal ha subido a $40,000 (para ingresos menores a $500k), lo cual es un alivio para propietarios en zonas de alta plusvalía como Miami.
Para cualquier necesidad o asesoría contable con su pequeño negocio, llame a uno de nuestros representantes Solasi para poder asistirle por el (305) 223 3288
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“BUENOS SERVICIOS, BUENOS TIEMPOS”